南通楼市说说(精选60条)

南通楼市说说

1、楼市整体下行导致二手房价主要呈现下跌趋势，区别在于不同小区抗跌能力各不相同。

2、相对房产市场较饱和的崇川区，房地产开发商看中港闸区潜力，土拍拿地、开发销售…区域内新房均价约20000/㎡，对比崇川区新盘价格优势明显，而近两年开发的次新盘享受着区域内相同利好，比起在售以改善为主的新盘，户型选择更全。

3、11月17日成交一套3室2厅24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。

4、最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。

5、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

6、首先，南通地区的房地产市场相对对比其它热门城市来说还不太成熟，房产价格整体上相对较低；

7、刚需上车可以，但从长期投资属性来说，热门学区房价格已经在高位，风险较大，并不适合投资。(南通楼市说说)。

8、再比如，远创东樾和仁恒公园世纪，两个项目相距不到500米，二手房成交价却差了5000元/㎡左右，归根到底无非是品牌房企口碑的影响力。

9、建面约143㎡三房两厅两卫：N+1房，大主套的布局设计，满足三代同堂的居住需求；同时，玄关开间足够阔绰，可打造出一整排的收纳柜；类一梯一户的设计，也可随心所欲自由打造，空间更具成长性。

10、总的来说，对于南通楼市而言，去年可能是难熬的一年。但好在官方对楼市的坚定支持，一篮子的利好持续释放。

11、根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。

12、其实，除了教师轮岗，南通还一直在通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种途径和方式，开展强弱学校间的教师流动，促进教育公平，优化教育资源，有效应对“择校热”等教育热点难点问题。(南通楼市说说)。

13、-本文为转载，数据来源百度搜索，图片来源项目官微、抖音等，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用-

14、地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。

15、家长们入手学区房更加谨慎，投资学区房的风险也在增大，学区房市场正在逐渐回归理性。

16、去年楼市跌宕起伏，市场格局也出现了新的变化。

17、据房谈统计，2019年港闸区二手房成交总面积28万㎡，崇川区二手房成交总面积14万㎡，崇川区住宅依旧是购房客最热衷的置业板块，对比榜单前三甲，建造年代为1988年的虹桥新村楼龄处于绝对劣势，但区域板块内成熟配套，购房客出于对于医疗、商业、交通、教育等资源需求，还是优先选择各项资源更多的崇川区。

18、首先，我们先简单了解下越秀地产的母公司——越秀集团的强悍实力：越秀集团是广州市国资委直属的龙头国企，入选国务院国企改革“双百企业”名单，总资产接近1万亿元(数据来源企业公报)。

19、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

20、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

21、历史最高成交价主要集中发生在2020年下半年至2021年上半年。

22、不过当前的南通二手房市场，次新房的成交量并不高，或许有一部分是房主惜售，更多的还是因为市场整体偏冷，买房人持币观望。

23、可以看到，大部分小区的最新挂牌价，与去年同期相比呈下降趋势，且下降幅度都比较大，最高跌幅超7000元/㎡。

24、据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。

25、其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。

26、2016年下半年开始，南通楼市一下子就火热起来，开发商拿地热情持续高涨，地价不断刷新，新房价格也在大幅度上涨。

27、根据克而瑞数据，越秀地产在中国房地产企业产品力中排行第18位，2022中国房企户型创造力排行第8位。其始终坚持国企实干精神，致力打造高品质人居产品(数据来源克而瑞)。

28、作为越秀集团旗下上市平台，越秀地产在以开发兑现、城市运营、产品品质及生活服务的能力背书下，给予买房人足够信任与安心。

29、注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。

30、回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率事件。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？

31、该小区最新成交的一套114㎡户型，成交单价为17927元/㎡，而相同户型在2019年12月份的成交单价则是26316元/㎡，不到3年的时间，单价暴跌8389元/㎡，总价跌掉近百万。

32、从全年看，南通楼市基本处于供不应求、量价齐涨的状态。2019年南通市区住宅均价18591元/㎡，环比2018年的14189元/㎡增长02%。回首近5年的南通房价历程，从2015年7706元/㎡到2019年18591元/㎡，增长125%。总结起来：2015-2019年，南通住宅市场成交价格不断攀高！

33、从2021年开始，楼市开始回稳，但大部分买房人对后市还是较为有信心的，因此该时间段依然有高价房源成交。

34、10月6日成交一套2室2厅58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。

35、据中介介绍，教师轮岗等优质资源共享措施，的确会影响学区房的价格预期，不少家长担心小孩上完学后，高价入手的房子受政策影响砸手上了，因此会选择主动降低挂牌价。另外，楼市大环境的降温，对学区房价格也会有一定影响。

36、正如名字所言，不断超越，才能更加优秀，越秀地产作为国字号房企，既甘做城市开拓者，又聚力共生共荣，一路稳健发展，尽显实力与担当，热诚之心值得信赖。

37、2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

38、不可否认，自去年以来，南通楼市的改善属性和房产价值，已经得到越来越多购房者的认可。

39、在上半年南通二手房成交总面积排行榜中，华强城依然以3296㎡的成交总面积强势占据榜一；虹桥新村以2142㎡面积排名第二；郭里园新村则以1524㎡的成交总面积位居第三。

40、万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。

41、其实，早在一年前，南通就已经开始施行教师轮岗。2021年9月，市直初中共有176名教师交流岗位。

42、所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。

43、在成交总面积排行榜中，小区相比成交总套数略有变化，其中融悦华庭(17129元/㎡)及北濠桥东村(17593元/㎡)成功上榜，而新城香溢紫郡则未上榜，可见该小区成交多以小户型为主。

44、虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。

45、其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。

46、13年来，越秀地产将成功的经验不断复制到华东，通过城市共造、TOD链接、商业运营三大模式，以城市运营的强大实力，有坚守有远谋，助力华东七城阔步前行。

47、同时在买房人关注的交付方面，越秀地产更是充分践行国企的社会责任担当，位居中国房企交付力第19位(数据来源克而瑞)。多个项目荣获中国建筑工程鲁班奖、詹天佑土木工程大奖、第十届(2021-2022年度)广厦奖等荣誉。

48、苏建阳光新城一套102㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；

49、建面120㎡三房两厅两卫：全明户型，餐客厅一体化，拉长空间视觉效果； 双套房主卧，配备独立卫浴；值得重点强调的是，项目拥有该户型的15号楼正在热销中，16号楼即将加推，总价250万起，是迈入创新区门槛的低总价优选。

50、往年，成交量top10项目项目多为刚需项目，但去年却一反常态，改善当道。

51、最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。

52、从成交总占比来看，总价300-400万、400-500万段有所上升；从成交面积段来看，建面约130-150㎡的改善产品成交占比提高。改善市场当道，买家对大户型的青睐度正有所提升。

53、万科揽境  紫琅天成 公园道 天皓名邸 南通金鹰世界

54、2020上半年南通二手房成交总套数TOP10

55、从二手房挂牌价的角度来看，这些次新房大部分都存在一二手倒挂空间。不过，挂牌价仅代表了房主心理预期，并非整个市场的预期。

56、我们注意到，这10套房源中，有两套是以单价6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。

57、12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

58、你还在天真的以为，“你不买我不买，房价明天还能降五百”？现实是，即便楼市冷若冰霜，楼市也容不得你慢慢来！

59、2020上半年南通二手房成交总面积TOP10